"ЦФА под залог недвижимости: инвестиции стали надежнее"

К примеру, недавно на платформе Мастерчейн разместили выпуск ЦФА от индивидуального предпринимателя Винницкого Андрея Владимировича. Каждый ЦФА предоставляет обладателю право требовать от эмитента выплаты в размере 101 330 рублей при погашении 31 мая 2024 года. А приобрести 1 ЦФА можно за 100 000 рублей, что делает данный инструмент привлекательным для инвесторов, ищущих возможности для сохранения и приумножения капитала.

Отличительной особенностью этого выпуска является то, что он обеспечен залогом недвижимого имущества – помещением площадью 2,6 кв.м., расположенным в Краснодаре. В случае неисполнения эмитентом своих обязательств, инвесторы имеют право требовать реализации заложенного имущества для погашения своих требований. Управляющим залога выступает ООО "ЯФТ Система".

Однако, использование залога недвижимости для обеспечения выпуска ЦФА также сопряжено с определенными рисками. Прежде всего, существует риск обесценивания залога, поскольку стоимость заложенной недвижимости может снизиться, и в случае реализации залога инвесторы могут не получить полного погашения своих требований. Кроме того, возможны юридические риски, связанные с оформлением и реализацией залога недвижимости, что может повлечь дополнительные судебные издержки. Так же, в решении о выпуске ЦФА может быть установлен запрет на вторичное обращение, что ограничивает ликвидность данного инструмента.

В целом, выпуск ЦФА под залог недвижимости открывает новые возможности для диверсификации инвестиционных портфелей и привлечения капитала с использованием современных финансовых технологий при наличии дополнительных гарантий. Однако, перед принятием решения об инвестировании необходимо тщательно изучить риски, связанные с такими ЦФА. Также стоит отметить и то, что одним из важных критериев является компания, которая управляет залогом. Например, компания “ЯФТ Система” подходит больше для тестовых выпусков, нежели для массовых, поскольку имеет относительно небольшой оборот и не может предоставлять  гарантии для серьезных выпусков ЦФА.